10 a Rue de la Baignade, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 a Rue de la Baignade, affiche un prix moyen de 5 478 €/m², supérieur de 10.78 % à celui du n°10 b et de n°10.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 117 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 a Rue de la Baignade, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Micolon 14 Juillet à dominante résidentielle.
13 niveaux - 117 logements - 1464 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salvador Allende à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Barbusse à 905 mètres
- - Ecole maternelle d'application Denis Forestier à 135 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 323 mètres
Absence de ventes récentes au 10 a Rue de la Baignade
Aucune vente n'a été recensée au 10 a Rue de la Baignade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 a Rue de la Baignade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 a Rue de la Baignade, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 a Rue de la Baignade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 a Rue de la Baignade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 a Rue de la Baignade dans son marché local
Prix du 10 a Rue de la Baignade par rapport à la voie
Sur Rue de la Baignade, le prix moyen des appartements s'établit à 5 406 €/m². Avec un prix moyen de 5 478 €/m², le 10 a Rue de la Baignade se situe 1.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 a Rue de la Baignade par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 a Rue de la Baignade se situe 11.36 % au-dessus de la moyenne de Alfortville et 20.87 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 a Rue de la Baignade à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 10 a Rue de la Baignade est de 25.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.9 € à 31.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.79 % sur 1 an et baissé de 11.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
