23 Rue Voltaire, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Voltaire, affiche un prix moyen de 5 974 €/m², supérieur de 3.12 % à celui du n°22 ter et de n°22 quater.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Voltaire, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Marché Guesde à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 129 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Union à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Barbusse à 687 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 279 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 235 mètres
Ventes au 23 Rue Voltaire
Les 3 ventes au 23 Rue Voltaire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Voltaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Voltaire, 121 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Voltaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Voltaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Voltaire dans son marché local
Prix du 23 Rue Voltaire par rapport à la voie
Sur Rue Voltaire, le prix moyen des appartements s'établit à 5 716 €/m². Avec un prix moyen de 5 974 €/m², le 23 Rue Voltaire se situe 4.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Voltaire par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 928 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Voltaire se situe 21.23 % au-dessus de la moyenne de Alfortville et 31.91 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Voltaire à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Voltaire est de 25.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.83 € à 31.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 11.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
