31 Place de la Frênaie, 94470 Boissy-Saint-Léger
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Place de la Frênaie, affiche un prix moyen de 2 344 €/m², inférieur de 7.21 % à celui du n°39 mais supérieur de 9.79 % à celui du n°29.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Place de la Frênaie, 94470 Boissy-Saint-Léger
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Les Hautes Varennes à dominante résidentielle.
6 niveaux - 22 logements - 453 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0585 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Haie Griselle à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blaise Cendrars à 577 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 221 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jacques Prévert B à 221 mètres
Ventes au 31 Place de la Frênaie
Les 4 ventes au 31 Place de la Frênaie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Place de la Frênaie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Place de la Frênaie, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Place de la Frênaie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Place de la Frênaie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Place de la Frênaie dans son marché local
Prix du 31 Place de la Frênaie par rapport à la voie
Sur Place de la Frênaie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 302 €/m². Avec un prix moyen de 2 344 €/m², le 31 Place de la Frênaie se situe 1.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Place de la Frênaie par rapport à Boissy-Saint-Léger et à Val-de-Marne
À Boissy-Saint-Léger, le prix moyen des appartements atteint 3 213 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Place de la Frênaie se situe 27.05 % en dessous de la moyenne de Boissy-Saint-Léger et 48.24 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Place de la Frênaie à Boissy-Saint-Léger
Le loyer moyen estimé au 31 Place de la Frênaie est de 19.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.36 € à 23.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Boissy-Saint-Léger, qui est de 21.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boissy-Saint-Léger a baissé de 0.75 % sur 1 an et baissé de 8.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 829 €/m² au premier semestre 2020 à 3 523 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 237 €/m² sur la période récente.
