2 Rue des Marronniers, 94500 Champigny-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Marronniers, affiche un prix moyen de 4 260 €/m², inférieur de 1.68 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Marronniers, 94500 Champigny-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Plant 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 24 logements - 1 local - 226 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Marronniers à 59 mètres
- - Métro Champigny Centre - ligne 15 à 1040 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Louise Michel à 633 mètres
- - Collège Henri-Rol-Tanguy à 753 mètres
- - Lycée polyvalent Louise Michel - Lycée des métiers de la santé à 633 mètres
- - Ecole maternelle Maurice Denis à 370 mètres
- - Ecole élémentaire Maurice Denis à 415 mètres
Ventes au 2 Rue des Marronniers
Les 5 ventes au 2 Rue des Marronniers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Marronniers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Marronniers, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Marronniers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Marronniers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Marronniers dans son marché local
Prix du 2 Rue des Marronniers par rapport à la voie
Sur Rue des Marronniers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 295 €/m². Avec un prix moyen de 4 260 €/m², le 2 Rue des Marronniers se situe 0.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Marronniers par rapport à Champigny-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 846 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Marronniers se situe 10.76 % au-dessus de la moyenne de Champigny-sur-Marne et 5.81 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Marronniers à Champigny-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Marronniers est de 24.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.89 € à 29.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Champigny-sur-Marne, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champigny-sur-Marne a augmenté de 2.79 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 528 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 034 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 742 €/m² sur la période récente.
