21 Rue du Bel-air, 94500 Champigny-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Bel-air, affiche un prix moyen de 3 678 €/m², inférieur de 7.87 % à celui du n°23 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Bel-air, 94500 Champigny-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Remise Saint-Maur 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 643 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 122 mètres
- - Métro Champigny Centre - ligne 15 à 836 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Louise Michel à 365 mètres
- - Collège Henri-Rol-Tanguy à 152 mètres
- - Lycée polyvalent Louise Michel - Lycée des métiers de la santé à 365 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Cachin à 355 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin à 204 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue du Bel-air
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue du Bel-air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Bel-air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Bel-air, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Bel-air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Bel-air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Bel-air dans son marché local
Prix du 21 Rue du Bel-air par rapport à la voie
Sur Rue du Bel-air, le prix moyen des appartements s'établit à 3 582 €/m². Avec un prix moyen de 3 678 €/m², le 21 Rue du Bel-air se situe 2.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Bel-air par rapport à Champigny-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 846 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Bel-air se situe 4.37 % en dessous de la moyenne de Champigny-sur-Marne et 18.68 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Bel-air à Champigny-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Bel-air est de 22.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.94 € à 26.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.93 % au loyer moyen estimé à Champigny-sur-Marne, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champigny-sur-Marne a augmenté de 2.79 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 528 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 034 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 742 €/m² sur la période récente.
