22 Rue Massenet, 94500 Champigny-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Massenet, affiche un prix moyen de 4 195 €/m², supérieur de 2.02 % à celui du n°19 et de n°20.Cette maison est une construction ancienne de 1968,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Massenet, 94500 Champigny-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1968, situé dans le quartier Cœuilly 4.
1 niveau - 1 logement - 53 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point Du Château à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Paul Vaillant Couturier à 620 mètres
- - Collège Paul Vaillant-Couturier à 620 mètres
- - Lycée professionnel Gabriel Péri à 301 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Solomon à 380 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Solomon à 380 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Massenet
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Massenet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Massenet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Massenet, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Massenet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Massenet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Massenet dans son marché local
Prix du 22 Rue Massenet par rapport à la voie
Sur Rue Massenet, le prix moyen des maisons s'établit à 3 839 €/m². Avec un prix moyen de 4 195 €/m², le 22 Rue Massenet se situe 9.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Massenet par rapport à Champigny-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix moyen des maisons atteint 4 496 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Rue Massenet se situe 6.69 % en dessous de la moyenne de Champigny-sur-Marne et -22.19 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Massenet à Champigny-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Massenet est de 22.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.36 € à 27.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.78 % au loyer moyen estimé à Champigny-sur-Marne, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Champigny-sur-Marne a baissé de 7.59 % sur 1 an et baissé de 16.47 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 431 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 497 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 865 €/m² sur la période récente.
