4 Villa de l'Ouest, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Villa de l'Ouest, affiche un prix moyen de 6 034 €/m², inférieur de 4.37 % à celui du n°16 bis.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Villa de l'Ouest, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Roublot 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 84 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Dulac à 276 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Frédéric et Irène Joliot-Curie à 948 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 851 mètres
- - Ecole maternelle Elisa Lesourd à 111 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 146 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Villa de l'Ouest
Aucune vente n'a été recensée au 4 Villa de l'Ouest au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Villa de l'Ouest
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Villa de l'Ouest, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Villa de l'Ouest
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Villa de l'Ouest complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Villa de l'Ouest dans son marché local
Prix du 4 Villa de l'Ouest par rapport à la voie
Sur Villa de l'Ouest, le prix moyen des appartements s'établit à 6 234 €/m². Avec un prix moyen de 6 034 €/m², le 4 Villa de l'Ouest se situe 3.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Villa de l'Ouest par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Villa de l'Ouest se situe 11.39 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 33.23 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Villa de l'Ouest à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 4 Villa de l'Ouest est de 26.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.24 € à 32.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.59 % sur 1 an et baissé de 18.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
