27 Villa des 4 Ruelles, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 27 Villa des 4 Ruelles, affiche un prix moyen de 4 843 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°16 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 27 Villa des 4 Ruelles, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Parapluies 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 3 locaux - 6 parkings - 90 m² au sol - orientation est - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Beaumonts à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Elisa Lesourd à 752 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 685 mètres
Ventes au 27 Villa des 4 Ruelles
Une vente a été recensée au 27 Villa des 4 Ruelles. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 27 Villa des 4 Ruelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 27 Villa des 4 Ruelles, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°27 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 27 Villa des 4 Ruelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 27 Villa des 4 Ruelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 27 Villa des 4 Ruelles dans son marché local
Prix du 27 Villa des 4 Ruelles par rapport à la voie
Sur Villa des 4 Ruelles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 833 €/m². Avec un prix moyen de 4 843 €/m², le 27 Villa des 4 Ruelles se situe 0.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 27 Villa des 4 Ruelles par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 27 Villa des 4 Ruelles se situe 10.6 % en dessous de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 6.93 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 27 Villa des 4 Ruelles à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 27 Villa des 4 Ruelles est de 24.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.46 € à 28.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.35 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.59 % sur 1 an et baissé de 18.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
