32 bis Rue Gambetta, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 bis Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 2 972 €/m², identique à celui du n°29 mais inférieur de 0.03 % à celui du n°29 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 bis Rue Gambetta, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Justice à 133 mètres
- - Villeneuve-Saint-Georges à 819 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Arago à 119 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 445 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 119 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 359 mètres
- - Groupe Scolaire Educactive à 432 mètres
Absence de ventes récentes au 32 bis Rue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 32 bis Rue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 bis Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 bis Rue Gambetta, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 bis Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 bis Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 bis Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 32 bis Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 765 €/m². Avec un prix moyen de 2 972 €/m², le 32 bis Rue Gambetta se situe 7.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 bis Rue Gambetta par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 742 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 bis Rue Gambetta se situe 8.39 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 34.38 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 bis Rue Gambetta à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 32 bis Rue Gambetta est de 22.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.94 € à 26.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.93 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.23 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
