3 Rue Marc Seguin, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Marc Seguin, affiche un prix moyen de 3 238 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Marc Seguin, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Thimonnier à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 475 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0677 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marc Seguin à 202 mètres
- - Villeneuve Triage à 899 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roland Garros à 512 mètres
- - Ecole maternelle Marc Séguin à 201 mètres
- - Ecole élémentaire Marc Seguin à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Marc Seguin
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Marc Seguin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Marc Seguin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Marc Seguin, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Marc Seguin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Marc Seguin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Marc Seguin dans son marché local
Prix du 3 Rue Marc Seguin par rapport à la voie
Sur Rue Marc Seguin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 174 €/m². Avec un prix moyen de 3 238 €/m², le 3 Rue Marc Seguin se situe 2.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Marc Seguin par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 742 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Marc Seguin se situe 18.09 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 28.51 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Marc Seguin à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Marc Seguin est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.64 € à 27.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.23 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
