2 Sentier des Buttes, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Sentier des Buttes, affiche un prix moyen de 2 782 €/m², supérieur de 0.8 % à celui du n°1 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Sentier des Buttes, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edouard Vaillant à 226 mètres
- - Villeneuve-Saint-Georges à 1183 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Brossolette à 648 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 648 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 747 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 389 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet B à 389 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Sentier des Buttes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Sentier des Buttes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Sentier des Buttes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Sentier des Buttes, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Sentier des Buttes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Sentier des Buttes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Sentier des Buttes dans son marché local
Prix du 2 Sentier des Buttes par rapport à la voie
Sur Sentier des Buttes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 776 €/m². Avec un prix moyen de 2 782 €/m², le 2 Sentier des Buttes se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Sentier des Buttes par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 742 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Sentier des Buttes se situe 1.46 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 38.57 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Sentier des Buttes à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 2 Sentier des Buttes est de 22.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.15 € à 26.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.66 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.23 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
