18 Avenue du Lac, 94350 Villiers-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue du Lac, affiche un prix moyen de 4 096 €/m², supérieur de 2.27 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue du Lac, 94350 Villiers-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Le Bois de Gaumont à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 13 parkings - 399 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0495 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gros Chêne à 243 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Prunais à 918 mètres
- - Collège les Prunais à 918 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 704 mètres
- - Ecole primaire Jean Renon à 290 mètres
Ventes au 18 Avenue du Lac
Les 6 ventes au 18 Avenue du Lac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue du Lac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue du Lac, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue du Lac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue du Lac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue du Lac dans son marché local
Prix du 18 Avenue du Lac par rapport à la voie
Sur Avenue du Lac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 253 €/m². Avec un prix moyen de 4 096 €/m², le 18 Avenue du Lac se situe 3.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue du Lac par rapport à Villiers-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Villiers-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 896 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue du Lac se situe 5.13 % au-dessus de la moyenne de Villiers-sur-Marne et 9.56 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue du Lac à Villiers-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue du Lac est de 22.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.08 € à 26.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.32 % au loyer moyen estimé à Villiers-sur-Marne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-sur-Marne a baissé de 0.37 % sur 1 an et baissé de 3.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 494 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 063 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 910 €/m² sur la période récente.
