5 Rue des Belles Vues, 94350 Villiers-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue des Belles Vues, affiche un prix moyen de 4 187 €/m², inférieur de 4.8 % à celui du n°2 mais supérieur de 2.9 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue des Belles Vues, 94350 Villiers-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Le Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 23 parkings - 606 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0266 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise De Villiers-Sur-Marne à 152 mètres
- - Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise à 386 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Prunais à 772 mètres
- - Collège les Prunais à 772 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 505 mètres
- - Ecole élémentaire Léon Dauer à 314 mètres
Ventes au 5 Rue des Belles Vues
Les 2 ventes au 5 Rue des Belles Vues donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue des Belles Vues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue des Belles Vues, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue des Belles Vues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue des Belles Vues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue des Belles Vues dans son marché local
Prix du 5 Rue des Belles Vues par rapport à la voie
Sur Rue des Belles Vues, le prix moyen des appartements s'établit à 4 291 €/m². Avec un prix moyen de 4 187 €/m², le 5 Rue des Belles Vues se situe 2.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue des Belles Vues par rapport à Villiers-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Villiers-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 896 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue des Belles Vues se situe 7.47 % au-dessus de la moyenne de Villiers-sur-Marne et 7.55 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue des Belles Vues à Villiers-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 5 Rue des Belles Vues est de 22.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.37 € à 27.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.34 % au loyer moyen estimé à Villiers-sur-Marne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-sur-Marne a baissé de 0.37 % sur 1 an et baissé de 3.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 494 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 063 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 910 €/m² sur la période récente.
