117 Rue Balzac, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 117 Rue Balzac, affiche un prix moyen de 4 677 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°121 mais supérieur de 8.06 % à celui du n°115.Cette maison est une construction ancienne de 1995,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 117 Rue Balzac, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1995, situé dans le quartier Coquelin.
2 niveaux - 1 logement - 248 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0335 - Feuille 000CFLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général Malleret Joinville à 205 mètres
- - Les Ardoines à 804 mètres
- - Métro Les Ardoines - ligne 15 à 708 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 734 mètres
- - Collège Jules Vallès à 370 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 0 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 83 mètres
Absence de ventes récentes au 117 Rue Balzac
Aucune vente n'a été recensée au 117 Rue Balzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 117 Rue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 117 Rue Balzac, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°117 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 117 Rue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 117 Rue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 117 Rue Balzac dans son marché local
Prix du 117 Rue Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Balzac, le prix moyen des maisons s'établit à 4 391 €/m². Avec un prix moyen de 4 677 €/m², le 117 Rue Balzac se situe 6.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 117 Rue Balzac par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des maisons atteint 5 251 €/m². Le prix moyen des maisons au 117 Rue Balzac se situe 10.93 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et -13.24 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 117 Rue Balzac à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 117 Rue Balzac est de 23.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.3 € à 27.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.13 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Vitry-sur-Seine a augmenté de 3.17 % sur 1 an et baissé de 10.52 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 6 178 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 089 €/m² au premier semestre 2025.
