13 Rue des Marais, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Marais, affiche un prix moyen de 4 231 €/m², supérieur de 0.88 % à celui du n°7 et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Marais, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 93 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gabriel Péri à 162 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 358 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 1331 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Macé à 343 mètres
- - Collège Josette et Maurice Audin à 849 mètres
- - Etablissement Expérimental Micro-Lycée du Val de Marne à 343 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 282 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon B à 282 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue des Marais
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue des Marais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Marais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Marais, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Marais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Marais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Marais dans son marché local
Prix du 13 Rue des Marais par rapport à la voie
Sur Rue des Marais, le prix moyen des appartements s'établit à 4 271 €/m². Avec un prix moyen de 4 231 €/m², le 13 Rue des Marais se situe 0.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Marais par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 031 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Marais se situe 4.96 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 6.64 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Marais à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Marais est de 24.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.59 € à 28.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.78 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.61 % sur 1 an et baissé de 6.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
