3 Rue des Marais, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Marais, affiche un prix moyen de 4 158 €/m², inférieur de 1.63 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.36 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Marais, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Gare.
- 22 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gabriel Péri à 120 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 313 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 1366 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Macé à 316 mètres
- - Collège Josette et Maurice Audin à 798 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Macé - Lycée des métiers de la Métallurgie, de l'Electrotechnique et de la Maintenance Industrielle à 316 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 333 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon B à 333 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Marais
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Marais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Marais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Marais, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Marais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Marais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Marais dans son marché local
Prix du 3 Rue des Marais par rapport à la voie
Sur Rue des Marais, le prix moyen des appartements s'établit à 4 271 €/m². Avec un prix moyen de 4 158 €/m², le 3 Rue des Marais se situe 2.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Marais par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 031 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Marais se situe 3.15 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 8.25 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Marais à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Marais est de 24.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.56 € à 28.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.42 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.61 % sur 1 an et baissé de 6.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
