31 Rue du Fort, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue du Fort, affiche un prix moyen de 4 026 €/m².Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue du Fort, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Fort à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 89 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lavoisier - Carrières à 239 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 989 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 860 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 749 mètres
- - Collège privé Epin à 495 mètres
- - Lycée professionnel Camille Claudel à 315 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 360 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon A à 364 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue du Fort
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue du Fort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue du Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue du Fort, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue du Fort dans son marché local
Prix du 31 Rue du Fort par rapport à la voie
Sur Rue du Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 4 003 €/m². Avec un prix moyen de 4 026 €/m², le 31 Rue du Fort se situe 0.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue du Fort par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 031 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue du Fort se situe 0.12 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 11.17 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue du Fort à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 31 Rue du Fort est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.08 € à 28.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.23 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.61 % sur 1 an et baissé de 6.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
