45 Rue Grétillat, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Grétillat, affiche un prix moyen de 4 051 €/m², inférieur de 1.32 % à celui du n°49 et de n°49 bis.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Grétillat, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Coquelin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 134 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0241 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Constant Coquelin à 352 mètres
- - Les Ardoines à 830 mètres
- - Métro Les Ardoines - ligne 15 à 775 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 471 mètres
- - Collège François Rabelais à 471 mètres
- - Ecole maternelle Anton Makarenko à 132 mètres
- - Ecole élémentaire Makarenko A à 132 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Grétillat
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Grétillat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Grétillat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Grétillat, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Grétillat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Grétillat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Grétillat dans son marché local
Prix du 45 Rue Grétillat par rapport à la voie
Sur Rue Grétillat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 371 €/m². Avec un prix moyen de 4 051 €/m², le 45 Rue Grétillat se situe 7.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Grétillat par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 031 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Grétillat se situe 0.5 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 10.61 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Grétillat à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Grétillat est de 24.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.79 € à 28.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.63 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.61 % sur 1 an et baissé de 6.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
