34 Rue Jean Roche, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Jean Roche, affiche un prix moyen de 4 073 €/m², inférieur de 0.95 % à celui du n°39 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Jean Roche, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Coquelin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 91 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0573 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Watteau - Rondenay à 332 mètres
- - Les Ardoines à 877 mètres
- - Métro Les Ardoines - ligne 15 à 818 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 431 mètres
- - Collège François Rabelais à 431 mètres
- - Ecole maternelle Anton Makarenko à 165 mètres
- - Ecole élémentaire Makarenko A à 165 mètres
Ventes au 34 Rue Jean Roche
Les 3 ventes au 34 Rue Jean Roche donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Jean Roche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Jean Roche, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Jean Roche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Jean Roche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Jean Roche dans son marché local
Prix du 34 Rue Jean Roche par rapport à la voie
Sur Rue Jean Roche, le prix moyen des appartements s'établit à 4 120 €/m². Avec un prix moyen de 4 073 €/m², le 34 Rue Jean Roche se situe 1.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Jean Roche par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Jean Roche se situe 1.32 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 9.95 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Jean Roche à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Jean Roche est de 24.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.83 € à 28.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.88 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
