35 Rue Jean Roche, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Jean Roche, affiche un prix moyen de 4 152 €/m², supérieur de 4.14 % à celui du n°26 mais identique à celui du n°37.Cette maison est une construction ancienne de 1939,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Jean Roche, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1939, situé dans le quartier Coquelin.
1 niveau - 1 logement - 55 m² au sol - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Watteau - Rondenay à 292 mètres
- - Les Ardoines à 870 mètres
- - Métro Les Ardoines - ligne 15 à 806 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 453 mètres
- - Collège François Rabelais à 453 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 186 mètres
- - Ecole élémentaire Makarenko A à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Jean Roche
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Jean Roche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Jean Roche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Jean Roche, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Jean Roche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Jean Roche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Jean Roche dans son marché local
Prix du 35 Rue Jean Roche par rapport à la voie
Sur Rue Jean Roche, le prix moyen des maisons s'établit à 4 197 €/m². Avec un prix moyen de 4 152 €/m², le 35 Rue Jean Roche se situe 1.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Jean Roche par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des maisons atteint 5 251 €/m². Le prix moyen des maisons au 35 Rue Jean Roche se situe 20.93 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et -22.98 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Jean Roche à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Jean Roche est de 24.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.85 € à 28.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.21 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Vitry-sur-Seine a augmenté de 3.17 % sur 1 an et baissé de 10.52 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 6 178 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 089 €/m² au premier semestre 2025.
