2 Allée Viollet-le-Duc, 95570 Bouffémont
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Viollet-le-Duc, affiche un prix moyen de 3 313 €/m², inférieur de 4.33 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Viollet-le-Duc, 95570 Bouffémont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Hauts Champs à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 385 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Poste à 70 mètres
- - Bouffémont - Moisselles à 284 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Léonard de Vinci à 780 mètres
- - Ecole maternelle Les Hauts Champs à 143 mètres
- - Ecole élémentaire Les Hauts Champs à 125 mètres
Ventes au 2 Allée Viollet-le-Duc
Les 3 ventes au 2 Allée Viollet-le-Duc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Viollet-le-Duc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Viollet-le-Duc, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Viollet-le-Duc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Viollet-le-Duc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Viollet-le-Duc dans son marché local
Prix du 2 Allée Viollet-le-Duc par rapport à la voie
Sur Allée Viollet-le-Duc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 394 €/m². Avec un prix moyen de 3 313 €/m², le 2 Allée Viollet-le-Duc se situe 2.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Viollet-le-Duc par rapport à Bouffémont et à Val-d'Oise
À Bouffémont, le prix moyen des appartements atteint 3 762 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Viollet-le-Duc se situe 11.94 % en dessous de la moyenne de Bouffémont et 0.76 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Viollet-le-Duc à Bouffémont
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Viollet-le-Duc est de 20.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.72 € à 24.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.4 % au loyer moyen estimé à Bouffémont, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouffémont a augmenté de 41.58 % sur 1 an et baissé de 3.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 998 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 657 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 165 650 € au 2 Allée Viollet-le-Duc à Bouffémont, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 283 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 5 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 141 € en assurant vous-même les visites, ou 2 071 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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