298 Rue d’Épinay, 95170 Deuil-la-Barre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 298 Rue d’Épinay, affiche un prix moyen de 3 981 €/m², inférieur de 0.77 % à celui du n°296 mais supérieur de 1.19 % à celui du n°300.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 82 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 298 Rue d’Épinay, 95170 Deuil-la-Barre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Galathée à dominante résidentielle.
6 niveaux - 82 logements - 82 parkings - 905 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0698 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0380 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0487 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Abel Fauveau à 227 mètres
- - La Barre Ormesson à 1138 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emilie du Châtelet à 1045 mètres
- - Ecole maternelle Henri Hatrel à 491 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Hatrel à 528 mètres
Ventes au 298 Rue d’Épinay
Les 8 ventes au 298 Rue d’Épinay constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 298 Rue d’Épinay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 298 Rue d’Épinay, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°298 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 298 Rue d’Épinay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 298 Rue d’Épinay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 298 Rue d’Épinay dans son marché local
Prix du 298 Rue d’Épinay par rapport à la voie
Sur Rue d’Épinay, le prix moyen des appartements s'établit à 3 998 €/m². Avec un prix moyen de 3 981 €/m², le 298 Rue d’Épinay se situe 0.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 298 Rue d’Épinay par rapport à Deuil-la-Barre et à Val-d'Oise
À Deuil-la-Barre, le prix moyen des appartements atteint 3 497 €/m². Le prix moyen des appartements au 298 Rue d’Épinay se situe 13.84 % au-dessus de la moyenne de Deuil-la-Barre et 20.93 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 298 Rue d’Épinay à Deuil-la-Barre
Le loyer moyen estimé au 298 Rue d’Épinay est de 23.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.27 € à 27.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Deuil-la-Barre, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Deuil-la-Barre a baissé de 1.2 % sur 1 an et baissé de 8.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 327 €/m² au premier semestre 2020 à 3 807 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 540 €/m² sur la période récente.
