2 Rue des Dix Arpents Ocres, 95610 Éragny
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Dix Arpents Ocres, affiche un prix moyen de 2 251 €/m², supérieur de 6.99 % à celui du n°6 mais inférieur de 10 % à celui du n°8.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 71 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Dix Arpents Ocres, 95610 Éragny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Les Dix Arpents-Le Sud à dominante résidentielle.
7 niveaux - 71 logements - 1243 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Dix Arpents à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Léonard de Vinci à 469 mètres
- - Lycée professionnel Auguste Escoffier - Lycée de la gastronomie et des énergies à 383 mètres
- - Ecole maternelle La Challe à 417 mètres
- - Ecole primaire Les Dix Arpents à 185 mètres
Ventes au 2 Rue des Dix Arpents Ocres
Les 5 ventes au 2 Rue des Dix Arpents Ocres constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Dix Arpents Ocres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Dix Arpents Ocres, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Dix Arpents Ocres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Dix Arpents Ocres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Dix Arpents Ocres dans son marché local
Prix du 2 Rue des Dix Arpents Ocres par rapport à la voie
Sur Rue des Dix Arpents Ocres, le prix moyen des appartements s'établit à 2 325 €/m². Avec un prix moyen de 2 251 €/m², le 2 Rue des Dix Arpents Ocres se situe 3.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Dix Arpents Ocres par rapport à Éragny et à Val-d'Oise
À Éragny, le prix moyen des appartements atteint 3 010 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Dix Arpents Ocres se situe 25.22 % en dessous de la moyenne de Éragny et 31.46 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Dix Arpents Ocres à Éragny
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Dix Arpents Ocres est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.38 € à 23.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Éragny, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Éragny a baissé de 1.44 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 387 €/m² au premier semestre 2022 à 2 838 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 054 €/m² sur la période récente.
