3 Allée du Muguet, 95460 Ézanville
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée du Muguet, affiche un prix moyen de 2 631 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.3 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 482 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée du Muguet, 95460 Ézanville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Rue de Vaux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 482 logements - 765 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0667 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rû De Vaux à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aimé Césaire à 1081 mètres
- - Ecole maternelle Le Village à 1056 mètres
- - Ecole primaire Paul Fort à 311 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Allée du Muguet
Aucune vente n'a été recensée au 3 Allée du Muguet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée du Muguet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée du Muguet, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée du Muguet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée du Muguet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée du Muguet dans son marché local
Prix du 3 Allée du Muguet par rapport à la voie
Sur Allée du Muguet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 773 €/m². Avec un prix moyen de 2 631 €/m², le 3 Allée du Muguet se situe 5.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée du Muguet par rapport à Ézanville et à Val-d'Oise
À Ézanville, le prix moyen des appartements atteint 3 118 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée du Muguet se situe 15.62 % en dessous de la moyenne de Ézanville et 20.01 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée du Muguet à Ézanville
Le loyer moyen estimé au 3 Allée du Muguet est de 20.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.34 € à 24.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.44 % au loyer moyen estimé à Ézanville, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ézanville a baissé de 4.08 % sur 1 an et augmenté de 1.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 263 €/m² au premier semestre 2023 à 2 766 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 251 €/m² sur la période récente.
