2 Allée Paul Fort, 95460 Ézanville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Paul Fort, affiche un prix moyen de 2 718 €/m², supérieur de 8.37 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Paul Fort, 95460 Ézanville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Rue de Vaux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 29 logements - 48 parkings - 595 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0577 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fleming à 62 mètres
- - Écouen - Ézanville à 1358 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aimé Césaire à 990 mètres
- - Ecole maternelle Le Village à 949 mètres
- - Ecole primaire Paul Fort à 207 mètres
Ventes au 2 Allée Paul Fort
Les 6 ventes au 2 Allée Paul Fort constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Paul Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Paul Fort, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Paul Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Paul Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Paul Fort dans son marché local
Prix du 2 Allée Paul Fort par rapport à la voie
Sur Allée Paul Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 2 618 €/m². Avec un prix moyen de 2 718 €/m², le 2 Allée Paul Fort se situe 3.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Paul Fort par rapport à Ézanville et à Val-d'Oise
À Ézanville, le prix moyen des appartements atteint 3 127 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Paul Fort se situe 13.08 % en dessous de la moyenne de Ézanville et 17.24 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Paul Fort à Ézanville
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Paul Fort est de 20.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.01 € à 23.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.02 % au loyer moyen estimé à Ézanville, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ézanville a baissé de 3.8 % sur 1 an et augmenté de 1.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 263 €/m² au premier semestre 2023 à 2 766 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 251 €/m² sur la période récente.
