2 Rue Roussel, 95460 Ézanville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Roussel, affiche un prix moyen de 3 805 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Roussel, 95460 Ézanville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 163 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0306 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0857 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0856 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Libération à 102 mètres
- - Écouen - Ézanville à 373 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aimé Césaire à 1014 mètres
- - Ecole maternelle Le Village à 216 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 493 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Roussel
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Roussel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Roussel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Roussel, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Roussel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Roussel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Roussel dans son marché local
Prix du 2 Rue Roussel par rapport à la voie
Sur Rue Roussel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 801 €/m². Avec un prix moyen de 3 805 €/m², le 2 Rue Roussel se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Roussel par rapport à Ézanville et à Val-d'Oise
À Ézanville, le prix moyen des appartements atteint 3 122 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Roussel se situe 21.88 % au-dessus de la moyenne de Ézanville et 15.62 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Roussel à Ézanville
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Roussel est de 22.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.76 € à 27.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Ézanville, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ézanville a baissé de 3.96 % sur 1 an et augmenté de 1.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 263 €/m² au premier semestre 2023 à 2 766 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 251 €/m² sur la période récente.
