9 Place de la Charmeuse, 95190 Goussainville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Place de la Charmeuse, affiche un prix moyen de 2 986 €/m², inférieur de 5.15 % à celui du n°30 bis et de n°30.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Place de la Charmeuse, 95190 Goussainville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 10 locaux - 214 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0280 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie / Les Noues à 95 mètres
- - Les Noues à 241 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre Curie à 747 mètres
- - Ecole maternelle Gabriel Péri à 687 mètres
- - Ecole primaire Anatole France à 211 mètres
Ventes au 9 Place de la Charmeuse
Les 2 ventes au 9 Place de la Charmeuse donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Place de la Charmeuse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Place de la Charmeuse, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Place de la Charmeuse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Place de la Charmeuse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Place de la Charmeuse dans son marché local
Prix du 9 Place de la Charmeuse par rapport à la voie
Sur Place de la Charmeuse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 095 €/m². Avec un prix moyen de 2 986 €/m², le 9 Place de la Charmeuse se situe 3.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Place de la Charmeuse par rapport à Goussainville et à Val-d'Oise
À Goussainville, le prix moyen des appartements atteint 2 913 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Place de la Charmeuse se situe 2.51 % au-dessus de la moyenne de Goussainville et 9.07 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Place de la Charmeuse à Goussainville
Le loyer moyen estimé au 9 Place de la Charmeuse est de 22.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.64 € à 26.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.09 % au loyer moyen estimé à Goussainville, qui est de 21.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Goussainville a augmenté de 5.86 % sur 1 an et baissé de 4.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au premier semestre 2020 à 3 446 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 752 €/m² sur la période récente.
