12 Allée des Sablons, 95640 Marines
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Allée des Sablons, affiche un prix moyen de 2 589 €/m², inférieur de 8.16 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 4 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Allée des Sablons, 95640 Marines
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Marines à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 3 locaux - 434 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0334 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0360 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Peyron à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Hautiers à 574 mètres
- - Collège des Hautiers à 574 mètres
- - Ecole maternelle Les Murgers à 337 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Cézanne à 213 mètres
Ventes au 12 Allée des Sablons
Les 4 ventes au 12 Allée des Sablons constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Allée des Sablons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Allée des Sablons, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Allée des Sablons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Allée des Sablons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Allée des Sablons dans son marché local
Prix du 12 Allée des Sablons par rapport à la voie
Sur Allée des Sablons, le prix moyen des appartements s'établit à 2 770 €/m². Avec un prix moyen de 2 589 €/m², le 12 Allée des Sablons se situe 6.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Allée des Sablons par rapport à Marines et à Val-d'Oise
À Marines, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Allée des Sablons se situe 8.93 % en dessous de la moyenne de Marines et 21.35 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Allée des Sablons à Marines
Le loyer moyen estimé au 12 Allée des Sablons est de 17.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.26 € à 20.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.51 % au loyer moyen estimé à Marines, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marines a baissé de 13.06 % sur 1 an et baissé de 7.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 680 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 420 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 270 €/m² sur la période récente.
