49 Rue de Sannois, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue de Sannois, affiche un prix moyen de 2 520 €/m², inférieur de 10.42 % à celui du n°49 c et de n°49 d.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue de Sannois, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier La Terre aux Clercs à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 537 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et autres - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0520 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Jean Moulin à 371 mètres
- - Saint-Gratien à 1140 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 511 mètres
- - Collège Langevin-Wallon à 511 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 562 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 431 mètres
Ventes au 49 Rue de Sannois
Les 11 ventes au 49 Rue de Sannois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue de Sannois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue de Sannois, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue de Sannois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue de Sannois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue de Sannois dans son marché local
Prix du 49 Rue de Sannois par rapport à la voie
Sur Rue de Sannois, le prix moyen des appartements s'établit à 2 813 €/m². Avec un prix moyen de 2 520 €/m², le 49 Rue de Sannois se situe 10.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue de Sannois par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 592 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue de Sannois se situe 29.84 % en dessous de la moyenne de Saint-Gratien et 23.45 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue de Sannois à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 49 Rue de Sannois est de 22.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.12 € à 26.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 1.76 % sur 1 an et baissé de 12.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
