2 Rue des Fontenelles, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Fontenelles, affiche un prix moyen de 2 569 €/m², identique à celui du n°3 ter.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Fontenelles, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Les Diablots.
1 niveau - 2402 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Moulin à 153 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 611 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Rosaire à 557 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 101 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 0 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Fontenelles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Fontenelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Fontenelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Fontenelles, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Fontenelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Fontenelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Fontenelles dans son marché local
Prix du 2 Rue des Fontenelles par rapport à la voie
Sur Rue des Fontenelles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 573 €/m². Avec un prix moyen de 2 569 €/m², le 2 Rue des Fontenelles se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Fontenelles par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 782 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Fontenelles se situe 32.07 % en dessous de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 21.77 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Fontenelles à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Fontenelles est de 20.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.5 € à 24.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu-la-Forêt a augmenté de 6.08 % sur 1 an et baissé de 0.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 327 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 903 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 565 €/m² sur la période récente.
