82 Avenue du Général Leclerc, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 82 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 3 168 €/m², inférieur de 3.62 % à celui du n°84 et de n°80.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 82 Avenue du Général Leclerc, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Quartier Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 115 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général Leclerc à 261 mètres
- - Champ de Courses d'Enghien à 826 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Descartes à 402 mètres
- - Ecole maternelle René Descartes à 435 mètres
- - Ecole élémentaire René Descartes à 556 mètres
Ventes au 82 Avenue du Général Leclerc
Une vente a été recensée au 82 Avenue du Général Leclerc. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 82 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 82 Avenue du Général Leclerc, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°82 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 82 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 82 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 82 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 82 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 497 €/m². Avec un prix moyen de 3 168 €/m², le 82 Avenue du Général Leclerc se situe 9.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 82 Avenue du Général Leclerc par rapport à Soisy-sous-Montmorency et à Val-d'Oise
À Soisy-sous-Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 82 Avenue du Général Leclerc se situe 2.49 % en dessous de la moyenne de Soisy-sous-Montmorency et 3.68 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 82 Avenue du Général Leclerc à Soisy-sous-Montmorency
Le loyer moyen estimé au 82 Avenue du Général Leclerc est de 22.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.36 € à 26.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.41 % au loyer moyen estimé à Soisy-sous-Montmorency, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Soisy-sous-Montmorency a baissé de 2.66 % sur 1 an et baissé de 17.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 247 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 960 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 338 €/m² sur la période récente.
