12 Rue des Écoles, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Écoles, affiche un prix moyen de 4 157 €/m², supérieur de 1.54 % à celui du n°14 et de n°10.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Écoles, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Le Centre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 27 logements - 663 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0607 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0606 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 147 mètres
- - Champ de Courses d'Enghien à 883 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Schweitzer à 971 mètres
- - Collège Descartes à 671 mètres
- - Ecole maternelle Jean de la Fontaine à 373 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Roux 1 à 61 mètres
Ventes au 12 Rue des Écoles
Les 7 ventes au 12 Rue des Écoles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Écoles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Écoles, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Écoles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Écoles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Écoles dans son marché local
Prix du 12 Rue des Écoles par rapport à la voie
Sur Rue des Écoles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 112 €/m². Avec un prix moyen de 4 157 €/m², le 12 Rue des Écoles se situe 1.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Écoles par rapport à Soisy-sous-Montmorency et à Val-d'Oise
À Soisy-sous-Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Écoles se situe 27.95 % au-dessus de la moyenne de Soisy-sous-Montmorency et 26.39 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Écoles à Soisy-sous-Montmorency
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Écoles est de 23.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.98 € à 27.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Soisy-sous-Montmorency, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Soisy-sous-Montmorency a baissé de 2.66 % sur 1 an et baissé de 17.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 247 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 960 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 338 €/m² sur la période récente.
