13 Allée des Roses, 97100 Basse-Terre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 Allée des Roses, affiche un prix moyen de 841 €/m², inférieur de 1.18 % à celui du n°15 mais supérieur de 6.05 % à celui du n°11.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Allée des Roses, 97100 Basse-Terre
Localisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joseph Pitat à 900 mètres
- - Collège privé Pensionnat de Versailles à 266 mètres
- - Lycée polyvalent privé Pensionnat de Versailles à 266 mètres
- - Ecole maternelle Petit Paris à 700 mètres
- - Ecole élémentaire Mélanie Milly à 150 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Allée des Roses
Aucune vente n'a été recensée au 13 Allée des Roses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Allée des Roses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Allée des Roses, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Allée des Roses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Allée des Roses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Allée des Roses dans son marché local
Prix du 13 Allée des Roses par rapport à la voie
Sur Allée des Roses, le prix moyen des appartements s'établit à 814 €/m². Avec un prix moyen de 841 €/m², le 13 Allée des Roses se situe 3.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Allée des Roses par rapport à Basse-Terre et à Guadeloupe
À Basse-Terre, le prix moyen des appartements atteint 1 110 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Allée des Roses se situe 24.23 % en dessous de la moyenne de Basse-Terre et 71.67 % en dessous de celle de Guadeloupe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Allée des Roses à Basse-Terre
Le loyer moyen estimé au 13 Allée des Roses est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 17.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Basse-Terre, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 21.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Basse-Terre a baissé de 18.24 % sur 1 an et baissé de 5.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 786 €/m² au premier semestre 2023 à 1 112 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 358 €/m² sur la période récente.
