22 Rue de la Guinée, 97212 Fort-de-France
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de la Guinée, affiche un prix moyen de 2 321 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°24 et de n°20.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de la Guinée, 97212 Fort-de-France
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Aliker Paul Langevin à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 878 mètres
- - Collège Aimé Césaire de Fort-de-France à 330 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 533 mètres
- - Lycée général et technologique privé Séminaire-Collège Sainte Marie à 469 mètres
- - Ecole maternelle Pont Viard à 375 mètres
- - Ecole primaire privée Maîtrise de La Cathedrale à 237 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de la Guinée
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de la Guinée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de la Guinée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de la Guinée, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de la Guinée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de la Guinée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de la Guinée dans son marché local
Prix du 22 Rue de la Guinée par rapport à la voie
Sur Rue de la Guinée, le prix moyen des appartements s'établit à 2 265 €/m². Avec un prix moyen de 2 321 €/m², le 22 Rue de la Guinée se situe 2.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de la Guinée par rapport à Fort-de-France et à Martinique
À Fort-de-France, le prix moyen des appartements atteint 2 899 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de la Guinée se situe 19.94 % en dessous de la moyenne de Fort-de-France et 33.44 % en dessous de celle de Martinique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de la Guinée à Fort-de-France
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de la Guinée est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fort-de-France, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fort-de-France a augmenté de 8.44 % sur 1 an et augmenté de 11.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 305 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 839 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 673 €/m² sur la période récente.
