4 Place de la Victoire, 01300 Belley
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Place de la Victoire, affiche un prix moyen de 2 038 €/m², supérieur de 11 % à celui du n°5 bis et du 5.87 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place de la Victoire, 01300 Belley
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre et Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 3 locaux - 236 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0454 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0150 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard Du Mail à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent du Bugey à 242 mètres
- - Collège privé Ensemble scolaire Lamartine à 151 mètres
- - Lycée général et technologique privé Ensemble scolaire Lamartine à 151 mètres
- - Ecole maternelle à 233 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 206 mètres
Ventes au 4 Place de la Victoire
Les 9 ventes au 4 Place de la Victoire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place de la Victoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place de la Victoire, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place de la Victoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place de la Victoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place de la Victoire dans son marché local
Prix du 4 Place de la Victoire par rapport à la voie
Sur Place de la Victoire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 883 €/m². Avec un prix moyen de 2 038 €/m², le 4 Place de la Victoire se situe 8.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place de la Victoire par rapport à Belley et à Ain
À Belley, le prix moyen des appartements atteint 2 095 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place de la Victoire se situe 2.72 % en dessous de la moyenne de Belley et 22.95 % en dessous de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place de la Victoire à Belley
Le loyer moyen estimé au 4 Place de la Victoire est de 13.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.97 € à 15.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.47 % au loyer moyen estimé à Belley, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belley a augmenté de 0.47 % sur 1 an et augmenté de 1.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 582 €/m² au premier semestre 2021 à 2 172 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 085 €/m² sur la période récente.
