46 Rue Ozereau, 01300 Belley
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Ozereau, affiche un prix moyen de 1 923 €/m², supérieur de 3.44 % à celui du n°47 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Ozereau, 01300 Belley
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
7 niveaux - 28 logements - 20 parkings - 697 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard Du Mail à 383 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent du Bugey à 514 mètres
- - Collège privé Ensemble scolaire Lamartine à 157 mètres
- - Lycée général et technologique privé Ensemble scolaire Lamartine à 157 mètres
- - Ecole maternelle à 227 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 181 mètres
Ventes au 46 Rue Ozereau
Les 3 ventes au 46 Rue Ozereau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Ozereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Ozereau, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Ozereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Ozereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Ozereau dans son marché local
Prix du 46 Rue Ozereau par rapport à la voie
Sur Rue Ozereau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 892 €/m². Avec un prix moyen de 1 923 €/m², le 46 Rue Ozereau se situe 1.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Ozereau par rapport à Belley et à Ain
À Belley, le prix moyen des appartements atteint 2 103 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Ozereau se situe 8.56 % en dessous de la moyenne de Belley et 29.33 % en dessous de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Ozereau à Belley
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Ozereau est de 13.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.51 € à 15.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.61 % au loyer moyen estimé à Belley, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belley a augmenté de 0.86 % sur 1 an et augmenté de 1.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 582 €/m² au premier semestre 2021 à 2 172 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 085 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 96 150 € au 46 Rue Ozereau à Belley, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 808 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 16 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 404 € en assurant vous-même les visites, ou 1 202 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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