31 rue des graves, 01000 Bourg-en-Bresse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 rue des graves, affiche un prix moyen de 1 581 €/m², inférieur de 0.75 % à celui du n°20 mais supérieur de 1.48 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 rue des graves, 01000 Bourg-en-Bresse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Brou à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 287 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0350 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Graves à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Carriat à 784 mètres
- - Collège de Brou à 331 mètres
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Antenne délocalisée d'IUT à 1000 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Joseph à 539 mètres
- - Ecole primaire Lazare Carnot à 154 mètres
Absence de ventes récentes au 31 rue des graves
Aucune vente n'a été recensée au 31 rue des graves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 rue des graves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 rue des graves, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 rue des graves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 rue des graves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 rue des graves dans son marché local
Prix du 31 rue des graves par rapport à la voie
Sur rue des graves, le prix moyen des appartements s'établit à 1 611 €/m². Avec un prix moyen de 1 581 €/m², le 31 rue des graves se situe 1.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 rue des graves par rapport à Bourg-en-Bresse et à Ain
À Bourg-en-Bresse, le prix moyen des appartements atteint 1 906 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 rue des graves se situe 17.05 % en dessous de la moyenne de Bourg-en-Bresse et 40.2 % en dessous de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 rue des graves à Bourg-en-Bresse
Le loyer moyen estimé au 31 rue des graves est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.02 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bourg-en-Bresse, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourg-en-Bresse a baissé de 3.47 % sur 1 an et baissé de 8.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 599 €/m² au premier semestre 2020 à 2 273 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 974 €/m² sur la période récente.
