45 impasse de la cité, 01170 Gex
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 impasse de la cité, affiche un prix moyen de 4 606 €/m², supérieur de 8.5 % à celui du n°31 mais inférieur de 0.15 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 impasse de la cité, 01170 Gex
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 257 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0534 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gex, Georges Charpak à 378 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Charpak à 370 mètres
- - Collège Georges Charpak à 370 mètres
- - Ecole maternelle Parozet à 538 mètres
- - Ecole primaire à 355 mètres
Absence de ventes récentes au 45 impasse de la cité
Aucune vente n'a été recensée au 45 impasse de la cité au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 impasse de la cité
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 impasse de la cité, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 impasse de la cité
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 impasse de la cité complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 impasse de la cité dans son marché local
Prix du 45 impasse de la cité par rapport à la voie
Sur impasse de la cité, le prix moyen des appartements s'établit à 4 506 €/m². Avec un prix moyen de 4 606 €/m², le 45 impasse de la cité se situe 2.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 impasse de la cité par rapport à Gex et à Ain
À Gex, le prix moyen des appartements atteint 4 554 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 impasse de la cité se situe 1.14 % au-dessus de la moyenne de Gex et 74.4 % au-dessus de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 impasse de la cité à Gex
Le loyer moyen estimé au 45 impasse de la cité est de 23.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.77 € à 28.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.09 % au loyer moyen estimé à Gex, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gex a augmenté de 0.59 % sur 1 an et augmenté de 13.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 799 €/m² au premier semestre 2020 à 4 568 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 527 €/m² sur la période récente.
