45 Passage de la Voute, 01170 Gex
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Passage de la Voute, affiche un prix moyen de 4 050 €/m², inférieur de 0.37 % à celui du n°39 mais supérieur de 0.1 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Passage de la Voute, 01170 Gex
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 95 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre à 257 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Charpak à 785 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 496 mètres
- - Ecole maternelle Parozet à 927 mètres
- - Ecole primaire à 232 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Passage de la Voute
Aucune vente n'a été recensée au 45 Passage de la Voute au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Passage de la Voute
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Passage de la Voute, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Passage de la Voute
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Passage de la Voute complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Passage de la Voute dans son marché local
Prix du 45 Passage de la Voute par rapport à la voie
Sur Passage de la Voute, le prix moyen des appartements s'établit à 4 064 €/m². Avec un prix moyen de 4 050 €/m², le 45 Passage de la Voute se situe 0.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Passage de la Voute par rapport à Gex et à Ain
À Gex, le prix moyen des appartements atteint 4 554 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Passage de la Voute se situe 11.07 % en dessous de la moyenne de Gex et 53.35 % au-dessus de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Passage de la Voute à Gex
Le loyer moyen estimé au 45 Passage de la Voute est de 22.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.62 € à 27.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.44 % au loyer moyen estimé à Gex, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gex a augmenté de 0.59 % sur 1 an et augmenté de 13.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 799 €/m² au premier semestre 2020 à 4 568 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 527 €/m² sur la période récente.
