22 Rue Viala, 01200 Valserhône
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Viala, affiche un prix moyen de 2 459 €/m², supérieur de 21.43 % à celui du n°20 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 43 logements et 2 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 45 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Viala, 01200 Valserhône
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 43 logements - 2 locaux - 32 parkings - 967 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0603 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0599 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poncelet à 208 mètres
- - Bellegarde-sur-Valserine à 457 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint-Exupéry à 973 mètres
- - Collège Louis Dumont à 320 mètres
- - Lycée polyvalent Saint-Exupéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie et des services - Lycée des métiers des énergies du bâtiment à 973 mètres
- - Ecole primaire Marius Pinard à 255 mètres
Ventes au 22 Rue Viala
Les 2 ventes au 22 Rue Viala donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Viala, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Viala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Viala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Viala dans son marché local
Prix du 22 Rue Viala par rapport à la voie
Sur Rue Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 2 364 €/m². Avec un prix moyen de 2 459 €/m², le 22 Rue Viala se situe 4.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Viala par rapport à Valserhône et à Ain
À Valserhône, le prix moyen des appartements atteint 2 323 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Viala se situe 5.85 % au-dessus de la moyenne de Valserhône et 9.63 % en dessous de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Viala à Valserhône
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Viala est de 21.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.27 € à 25.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.85 % au loyer moyen estimé à Valserhône, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valserhône a baissé de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 7.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 915 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 399 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 342 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 122 950 € au 22 Rue Viala à Valserhône, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 148 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 074 € en assurant vous-même les visites, ou 1 537 € si le professionnel les prend en charge.
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