33 Rue des Anciens Combattants, 01440 Viriat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue des Anciens Combattants, affiche un prix moyen de 2 090 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°37 mais supérieur de 0.29 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue des Anciens Combattants, 01440 Viriat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Centre et Sud-Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 20 logements - 7 locaux - 20 parkings - 732 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 125 mètres
- - Ecole élementaire à 123 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Rue des Anciens Combattants
Aucune vente n'a été recensée au 33 Rue des Anciens Combattants au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue des Anciens Combattants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue des Anciens Combattants, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue des Anciens Combattants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue des Anciens Combattants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue des Anciens Combattants dans son marché local
Prix du 33 Rue des Anciens Combattants par rapport à la voie
Sur Rue des Anciens Combattants, le prix moyen des appartements s'établit à 1 998 €/m². Avec un prix moyen de 2 090 €/m², le 33 Rue des Anciens Combattants se situe 4.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue des Anciens Combattants par rapport à Viriat et à Ain
À Viriat, le prix moyen des appartements atteint 2 117 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue des Anciens Combattants se situe 1.28 % en dessous de la moyenne de Viriat et 20.86 % en dessous de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue des Anciens Combattants à Viriat
Le loyer moyen estimé au 33 Rue des Anciens Combattants est de 11.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.73 € à 14.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.94 % au loyer moyen estimé à Viriat, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viriat a baissé de 2.45 % sur 1 an et baissé de 6.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 631 €/m² au premier semestre 2020 à 2 434 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 170 €/m² sur la période récente.
