8 Route de Coucy, 02880 Cuffies
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Route de Coucy, affiche un prix moyen de 2 034 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Route de Coucy, 02880 Cuffies
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Cuffies à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 248 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1434 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Laurent A / Cuffies à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Picardie Jules-Verne - Antenne délocalisée d'IUT à 777 mètres
- - Ecole primaire Le Petit Prince à 1305 mètres
Ventes au 8 Route de Coucy
Les 7 ventes au 8 Route de Coucy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Route de Coucy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Route de Coucy, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Route de Coucy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Route de Coucy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Route de Coucy dans son marché local
Prix du 8 Route de Coucy par rapport à la voie
Sur Route de Coucy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 037 €/m². Avec un prix moyen de 2 034 €/m², le 8 Route de Coucy se situe 0.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Route de Coucy par rapport à Cuffies et à Aisne
À Cuffies, le prix moyen des appartements atteint 2 028 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Route de Coucy se situe 0.3 % au-dessus de la moyenne de Cuffies et 47.82 % au-dessus de celle de Aisne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Route de Coucy à Cuffies
Le loyer moyen estimé au 8 Route de Coucy est de 12.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.44 € à 14.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.17 % au loyer moyen estimé à Cuffies, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cuffies a augmenté de 47.73 % sur 1 an et augmenté de 36.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 992 €/m² au premier semestre 2023 à 1 373 €/m² au deuxième semestre 2024.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 101 700 € au 8 Route de Coucy à Cuffies, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 085 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 1 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 543 € en assurant vous-même les visites, ou 1 271 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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