12 Rue Eugène Leduc, 02000 Laon
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Eugène Leduc, affiche un prix moyen de 1 180 €/m², inférieur de 8.24 % à celui du n°13 et de n°10 ter.Cet immeuble ancien de 1894, à dominante tertiaire, comprend 4 logements et 4 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Eugène Leduc, 02000 Laon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1894, situé dans le quartier Vaux à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 4 logements - 4 locaux - 373 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vaux à 171 mètres
- - Laon à 566 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Pierre Méchain à 878 mètres
- - Collège privé La Providence à 824 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Providence à 841 mètres
- - Ecole maternelle de La Cité à 957 mètres
- - Ecole primaire Gilbert Lobjois à 242 mètres
Ventes au 12 Rue Eugène Leduc
Les 2 ventes au 12 Rue Eugène Leduc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Eugène Leduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Eugène Leduc, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Eugène Leduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Eugène Leduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Eugène Leduc dans son marché local
Prix du 12 Rue Eugène Leduc par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Leduc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 366 €/m². Avec un prix moyen de 1 180 €/m², le 12 Rue Eugène Leduc se situe 13.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Eugène Leduc par rapport à Laon et à Aisne
À Laon, le prix moyen des appartements atteint 1 202 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Eugène Leduc se situe 1.83 % en dessous de la moyenne de Laon et 14.24 % en dessous de celle de Aisne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Eugène Leduc à Laon
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Eugène Leduc est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.11 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.15 % au loyer moyen estimé à Laon, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Laon a augmenté de 2.36 % sur 1 an et baissé de 1.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 997 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 243 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 1 174 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 59 000 € au 12 Rue Eugène Leduc à Laon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 950 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 475 € en assurant vous-même les visites, ou 738 € si le professionnel les prend en charge.
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