23 bis Avenue du General Leclerc, 03300 Cusset
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 bis Avenue du General Leclerc, affiche un prix moyen de 1 670 €/m², supérieur de 0.3 % à celui du n°23 et de n°25.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis Avenue du General Leclerc, 03300 Cusset
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cusset - Alpes à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Valéry Larbaud à 567 mètres
- - Collège Maurice Constantin Weyer à 666 mètres
- - Lycée polyvalent Valéry Larbaud à 549 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 428 mètres
- - Ecole élémentaire Liandon à 364 mètres
Absence de ventes récentes au 23 bis Avenue du General Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 23 bis Avenue du General Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis Avenue du General Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis Avenue du General Leclerc, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis Avenue du General Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis Avenue du General Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis Avenue du General Leclerc dans son marché local
Prix du 23 bis Avenue du General Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du General Leclerc, le prix moyen des maisons s'établit à 1 623 €/m². Avec un prix moyen de 1 670 €/m², le 23 bis Avenue du General Leclerc se situe 2.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis Avenue du General Leclerc par rapport à Cusset et à Allier
À Cusset, le prix moyen des maisons atteint 1 717 €/m². Le prix moyen des maisons au 23 bis Avenue du General Leclerc se situe 2.74 % en dessous de la moyenne de Cusset et 21.99 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis Avenue du General Leclerc à Cusset
Le loyer moyen estimé au 23 bis Avenue du General Leclerc est de 11.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.99 € à 13.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cusset, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cusset a augmenté de 9.57 % sur 1 an et baissé de 3.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au premier semestre 2020 à 1 783 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 567 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 83 500 € au 23 bis Avenue du General Leclerc à Cusset, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 175 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 088 € en assurant vous-même les visites, ou 1 044 € si le professionnel les prend en charge.
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