1 Avenue Gilbert Roux, 03300 Cusset
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue Gilbert Roux, affiche un prix moyen de 935 €/m², inférieur de 3.81 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante tertiaire.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue Gilbert Roux, 03300 Cusset
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1964, situé dans le quartier Boulaires-Graves-Chambon Étendu.
2 niveaux - 76 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - G. Roux à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège M.C.Weyer à 551 mètres
- - Collège Maurice Constantin Weyer à 544 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Londres - Lycée des métiers du bois, des énergies et des services aux organisations à 805 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 1031 mètres
- - Ecole primaire Jean Giraudoux à 95 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Avenue Gilbert Roux
Aucune vente n'a été recensée au 1 Avenue Gilbert Roux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue Gilbert Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue Gilbert Roux, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Gilbert Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Gilbert Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue Gilbert Roux dans son marché local
Prix du 1 Avenue Gilbert Roux par rapport à la voie
Sur Avenue Gilbert Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 062 €/m². Avec un prix moyen de 935 €/m², le 1 Avenue Gilbert Roux se situe 11.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue Gilbert Roux par rapport à Cusset et à Allier
À Cusset, le prix moyen des appartements atteint 1 233 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue Gilbert Roux se situe 24.17 % en dessous de la moyenne de Cusset et 24.84 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue Gilbert Roux à Cusset
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue Gilbert Roux est de 11.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.47 € à 14.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cusset, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cusset a baissé de 13.67 % sur 1 an et baissé de 6.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 016 €/m² au premier semestre 2020 à 1 428 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 46 750 € au 1 Avenue Gilbert Roux à Cusset, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 338 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 169 € en assurant vous-même les visites, ou 584 € si le professionnel les prend en charge.
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