21 Avenue Gilbert Roux, 03300 Cusset
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Gilbert Roux, affiche un prix moyen de 939 €/m², supérieur de 0.43 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Gilbert Roux, 03300 Cusset
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Boulaires-Graves-Chambon Étendu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 73 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0159 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - G. Roux à 31 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège M.C.Weyer à 741 mètres
- - Collège Maurice Constantin Weyer à 735 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Londres - Lycée des métiers du bois, des énergies et des services aux organisations à 734 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 1188 mètres
- - Ecole primaire Jean Giraudoux à 220 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue Gilbert Roux
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue Gilbert Roux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Gilbert Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Gilbert Roux, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Gilbert Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Gilbert Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Gilbert Roux dans son marché local
Prix du 21 Avenue Gilbert Roux par rapport à la voie
Sur Avenue Gilbert Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 057 €/m². Avec un prix moyen de 939 €/m², le 21 Avenue Gilbert Roux se situe 11.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Gilbert Roux par rapport à Cusset et à Allier
À Cusset, le prix moyen des appartements atteint 1 230 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Gilbert Roux se situe 23.66 % en dessous de la moyenne de Cusset et 11.42 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Gilbert Roux à Cusset
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Gilbert Roux est de 11.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.4 € à 14.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cusset, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cusset a baissé de 13.88 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 016 €/m² au premier semestre 2020 à 1 428 €/m² au premier semestre 2025.
