34 Cours Tracy, 03300 Cusset
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Cours Tracy, affiche un prix moyen de 1 165 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°32 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1906, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Cours Tracy, 03300 Cusset
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1906, situé dans le quartier Centre Historique.
2 niveaux - 248 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0341 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cusset - Republique Poste à 37 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège M.C.Weyer à 158 mètres
- - Collège Maurice Constantin Weyer à 171 mètres
- - Lycée général privé Saint Pierre à 192 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 454 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 342 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Cours Tracy
Aucune vente n'a été recensée au 34 Cours Tracy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Cours Tracy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Cours Tracy, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Cours Tracy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Cours Tracy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Cours Tracy dans son marché local
Prix du 34 Cours Tracy par rapport à la voie
Sur Cours Tracy, le prix moyen des appartements s'établit à 1 153 €/m². Avec un prix moyen de 1 165 €/m², le 34 Cours Tracy se situe 1.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Cours Tracy par rapport à Cusset et à Allier
À Cusset, le prix moyen des appartements atteint 1 230 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Cours Tracy se situe 5.28 % en dessous de la moyenne de Cusset et 9.91 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Cours Tracy à Cusset
Le loyer moyen estimé au 34 Cours Tracy est de 12.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.9 € à 14.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.93 % au loyer moyen estimé à Cusset, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cusset a baissé de 13.88 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 016 €/m² au premier semestre 2020 à 1 428 €/m² au premier semestre 2025.
