5 Rue Ampère, 03300 Cusset
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Ampère, affiche un prix moyen de 1 670 €/m², identique à celui du n°6 mais inférieur de 2.45 % à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
16 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Ampère, 03300 Cusset
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Boulaires-Graves-Chambon Étendu.
- 2069 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Gouttebel à 283 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège M.C.Weyer à 955 mètres
- - Collège Maurice Constantin Weyer à 945 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Londres - Lycée des métiers du bois, des énergies et des services aux organisations à 999 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 1467 mètres
- - Ecole primaire Jean Giraudoux à 508 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue Ampère
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue Ampère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Ampère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Ampère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Ampère dans son marché local
Prix du 5 Rue Ampère par rapport à la voie
Sur Rue Ampère, le prix moyen des maisons s'établit à 1 712 €/m². Avec un prix moyen de 1 670 €/m², le 5 Rue Ampère se situe 2.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Ampère par rapport à Cusset et à Allier
À Cusset, le prix moyen des maisons atteint 1 717 €/m². Le prix moyen des maisons au 5 Rue Ampère se situe 2.74 % en dessous de la moyenne de Cusset et 21.99 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Ampère à Cusset
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Ampère est de 11.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.99 € à 13.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cusset, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cusset a augmenté de 9.57 % sur 1 an et baissé de 3.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au premier semestre 2020 à 1 783 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 567 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 83 500 € au 5 Rue Ampère à Cusset, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 175 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 5 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 088 € en assurant vous-même les visites, ou 1 044 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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