2 Rue de la Comédie, 03300 Cusset
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Comédie, affiche un prix moyen de 1 374 €/m², inférieur de 6.4 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1908, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
62 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Comédie, 03300 Cusset
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1908, situé dans le quartier Centre Historique à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 155 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cusset - Centre à 18 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège M.C.Weyer à 355 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 316 mètres
- - Lycée général privé Saint Pierre à 285 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 244 mètres
- - Ecole élémentaire Liandon à 166 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Comédie
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Comédie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Comédie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Comédie, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Comédie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Comédie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Comédie dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Comédie par rapport à la voie
Sur Rue de la Comédie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 460 €/m². Avec un prix moyen de 1 374 €/m², le 2 Rue de la Comédie se situe 5.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Comédie par rapport à Cusset et à Allier
À Cusset, le prix moyen des appartements atteint 1 233 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Comédie se situe 11.44 % au-dessus de la moyenne de Cusset et 10.45 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Comédie à Cusset
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Comédie est de 13.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.71 € à 16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cusset, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cusset a baissé de 13.67 % sur 1 an et baissé de 6.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 016 €/m² au premier semestre 2020 à 1 428 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 68 700 € au 2 Rue de la Comédie à Cusset, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 435 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 718 € en assurant vous-même les visites, ou 859 € si le professionnel les prend en charge.
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