4 Rue de la Comédie, 03300 Cusset
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de la Comédie, affiche un prix moyen de 1 579 €/m², supérieur de 19.89 % à celui du n°3 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 113 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de la Comédie, 03300 Cusset
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Centre Historique à dominante résidentielle.
8 niveaux - 30 logements - 423 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0243 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cusset - Centre à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège M.C.Weyer à 297 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 297 mètres
- - Lycée général privé Saint Pierre à 266 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 302 mètres
- - Ecole élémentaire Liandon à 223 mètres
Ventes au 4 Rue de la Comédie
Les 8 ventes au 4 Rue de la Comédie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de la Comédie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de la Comédie, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Comédie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Comédie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de la Comédie dans son marché local
Prix du 4 Rue de la Comédie par rapport à la voie
Sur Rue de la Comédie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 460 €/m². Avec un prix moyen de 1 579 €/m², le 4 Rue de la Comédie se situe 8.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de la Comédie par rapport à Cusset et à Allier
À Cusset, le prix moyen des appartements atteint 1 233 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de la Comédie se situe 28.06 % au-dessus de la moyenne de Cusset et 26.93 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de la Comédie à Cusset
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de la Comédie est de 13.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.7 € à 15.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cusset, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cusset a baissé de 13.67 % sur 1 an et baissé de 6.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 016 €/m² au premier semestre 2020 à 1 428 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 78 950 € au 4 Rue de la Comédie à Cusset, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 948 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 974 € en assurant vous-même les visites, ou 987 € si le professionnel les prend en charge.
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